Hier macht das Wohnen Spaß! Man ist mittendrin, die Wege zum Zentrum sind kurz. Dieses Haus strahlt Gelassenheit aus, es hat schon einiges gesehen und blieb dabei immer entspannt.
Sie wohnen sehr komfortabel auf zwei Ebenen; 6 Zimmer, ein Teilkeller - und sogar bis zu zwei Gewerberäume, das bedeutet sehr viel praktischer Stauraum.
Wohnlage
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Lathen. Die Nachbarbebauung besteht aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Kindergarten, Schulzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Anbindung
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m, der Bahnhof ca. 0,7 km entfernt. Die Bundesstraße 70 ist nach ca. 1,3 km zu erreichen. Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn A 31 sind vorhanden (Abfahrt Lathen).
Beschreibung
Grundstück:
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 326 m2. Es handelt sich um ein Volleigentumsgrundstück. Der Terrassenbereich liegt in südlicher Himmelsrichtung.
Wohnhaus:
Die auf dem Grundstück vorhandenen baulichen Anlagen (Wohnhaus mit Gewerbeeinheit) wurden um 1910 (geschätzt) in massiver Bauweise errichtet und 1962 um einen Anbau erweitert. Das Gebäude ist teilweise unterkellert (Heizungs- und Vorratsräume). Erd- und Dachgeschoss sind vollständig ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt etwa 173,0 m2 (im Erdgeschoss ca. 69,0 m2, im Dachgeschoss ca. 104,0 m2).
Im Erdgeschoss ist eine Gewerbefläche vorhanden, bestehend aus zwei Räumen mit eigenem Eingang (ehemals Friseursalon). Die Nebenfläche beträgt ca. 48,0 m2.
An wesentlichen Modernisierungen wurden durchgeführt:
ca. 1990 Modernisierung Duschbad DG
ca. 2015 Erneuerung Heizungsanlage (Hersteller: WOLF)
Garage:
Das Baujahr der Garage ist nicht bekannt. Sie ist über ein Stahlschwingtor und eine Hintertür erreichbar. Die Nebenfläche beträgt ca. 20 m2. Ein Stromanschluss ist vorhanden.
Baurecht:
Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach § 30 Baugesetzbuch (Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans). Den Bebauungsplan stellen wir Ihnen hier zum herunterladen zur Verfügung.
Maßgebend für eine bauliche Nutzung ist der Bebauungsplan Nr. 30 „Alter Ortskern Lathen - Teil 1“ der Gemeinde Lathen. Hiernach darf auf dem Grundstück ein 2-geschossiges Gebäude errichtet werden. Die Traufenhöhe darf max. 5,5 m betragen. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8.
Baugrund:
Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. Anschlussmöglichkeiten an die Ver- und Entsorgungsnetze (Elektrizität, Trink- und Abwasser, Breitbandkabel, Nahwärme Lathen) befinden sich in der Erschließungsstraße. Einen Lageplan stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Zur Tragfähigkeit des Baugrunds, zum Grundwasserstand oder zu sonstigen schädlichen Bodenveränderungen liegen uns keine Informationen oder Hinweise vor.
Virtuelle Besichtigung:
Sie können die Immobilie sofort kostenlos und unverbindlich von außen und innen besichtigen. Bitte nutzen Sie dazu unser nachfolgendes Angebot der Virtuellen Besichtigung (360° Rundgang). Während der virtuellen Besichtigung haben Sie auch die Möglichkeit, das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen einzusehen.
Der Schutz und die Sicherheit der Eigentümer liegt uns sehr am Herzen. Deshalb bitten wir Sie, sich vor dem 3D Rundgang anzumelden. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie in einer separaten E-Mail einen Zugangslink für den Rundgang. (Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner)
Der
Kaufpreis liegt bei 125.000 €.
Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere
Datenschutzerklärung.
Objekt-Nr.
056-500-22-018
