UNSERE LEISTUNGEN FÜR VERKÄUFER

Ausgezeichneter Service für zufriedene Kunden


Wir bieten Ihnen:


  • Verkauf zum Marktpreis
  • fundierte Marktkenntnisse in Lathen, Meppen und Umgebung
  • hochwertige Präsentation Ihrer Immobilie
  • modernes Marketing
  • Sicherheit in der Abwicklung
  • einen persönlichen Ansprechpartner
  • kein Besichtigungstourismus
  • Bonitätsprüfung bei Interessenten
  • fundierte Auftragsbearbeitung
  • diskreter Umgang
  • hohe Reichweite unserer Immobilienangebote
  • überregionales Immobiliennetzwerk
  • hohe Kundenzufriedenheit
  • aktuelle Suchprofile von Kaufinteressenten
  • regelmäßige Weiterbildungen
  • zahlreiche Referenzen aus Ihrer Nachbarschaft



Ganz klar: Bei uns ist der Verkauf Ihrer Immobilie Chefsache.
Dickmann Immobilien ist ein inhabergeführtes und unabhängiges Vermittlungsbüro – frei von Verpflichtungen gegenüber Banken, Versicherungen oder anderen Dienstleistern.

Ihre Interessen stehen bei uns im Mittelpunkt: Sie profitieren von maximaler Entscheidungsfreiheit, ob bei Finanzierungen, Versicherungen oder ergänzenden Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie.

Auf Wunsch erhalten Sie Zugang zu meinem bewährten Netzwerk aus erfahrenen Experten der Immobilienbranche – damit Sie bei Bedarf auf eine starke, vertrauensvolle Partnerschaft zurückgreifen können.

Ihr Kontakt zu mir

  • Welche Kriterien bestimmen den Wert der Immobilie?

    📍 1. Lage


    Die Lage ist einer der entscheidendsten Faktoren und wird unterteilt in:

     • Makrolage: Region, Stadt, Infrastruktur, wirtschaftliche Entwicklung, Arbeitsmarkt, Anbindung an Verkehr, Versorgungsmöglichkeiten

     • Mikrolage: direkte Nachbarschaft, Lärmbelastung, Grünflächen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Image des Stadtteils


    ⸻


    🏡 2. Objektspezifische Merkmale


    Diese betreffen die Immobilie selbst:

     • Art der Immobilie: z. B. Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Gewerbeimmobilie

     • Baujahr & Zustand: Sanierungsstand, Modernisierungen, Instandhaltungsrückstau

     • Wohnfläche & Nutzfläche

     • Grundstücksgröße

     • Grundriss & Raumaufteilung

     • Ausstattung: z. B. Fußbodenheizung, Einbauküche, Balkon, Garage, Garten

     • Energieeffizienz (Energieausweis, Heizsystem, Dämmung)


    ⸻


    ⚖️ 3. Rechtliche & wirtschaftliche Rahmenbedingungen


    Diese beeinflussen den Verkehrswert unabhängig von der Substanz:

     • Erbbaurechte, Wohnrechte, Nießbrauchrechte

     • Mietverträge (bei vermieteten Objekten: Miethöhe, Restlaufzeit, Mietrendite)

     • Baurechtliche Gegebenheiten & Flächennutzungspläne

     • Lasten und Beschränkungen im Grundbuch

     • Marktsituation & Vergleichswerte in der Region

     • Zinssituation (beeinflusst indirekt Angebot/Nachfrage)


    ⸻


    🧾 Tipp: Wertermittlungsverfahren


    Je nach Zweck der Bewertung (z. B. Verkauf, Scheidung, Erbschaft) kommen unterschiedliche Verfahren zur Anwendung:

     • Vergleichswertverfahren (z. B. bei Eigentumswohnungen)

     • Ertragswertverfahren (z. B. bei vermieteten Immobilien)

     • Sachwertverfahren (z. B. bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern)

  • Welche Unterlagen sind beim Verkauf relevant?

    🧾 1. Eigentumsnachweis & rechtliche Unterlagen

     • Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)

     • Kaufvertrag / Notarielle Urkunde (bei früherem Erwerb)

     • Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

     • Aufteilungsplan & Gemeinschaftsordnung

     • Erbbaurechtsvertrag (sofern zutreffend)

     • Nachweise über Rechte & Lasten (z. B. Wohnrecht, Nießbrauch, Wegerechte)


    ⸻


    🏡 2. Objektbezogene Unterlagen

     • Energieausweis (Pflicht bei Verkauf, spätestens zur Besichtigung)

     • Grundriss(e) und Wohnflächenberechnung

     • Baupläne / Bauzeichnungen / Baubeschreibung

     • Flurkarte / Liegenschaftskarte

     • Gebäudeversicherungsschein

     • Nachweise zu Modernisierungen / Sanierungen (Rechnungen, Protokolle)

     • Nachweise zu Ausstattung (z. B. Einbauküche, Sonderausstattungen)


    ⸻


    📊 3. Wirtschaftliche & technische Informationen

     • Letzte Grundsteuerbescheide

     • Betriebskostenübersicht / Nebenkostenabrechnungen

     • Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Heizung, Strom, Wasser, Müll)

     • Abrechnungen & Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei ETW)

     • Hausgeldabrechnung & Wirtschaftsplan (bei Eigentumswohnungen)


    ⸻


    🔧 4. Weitere Unterlagen (je nach Bedarf)

     • Mietverträge (bei vermieteten Immobilien)

     • Angaben zu Rücklagen und Instandhaltungen (bei WEG)

     • Schornsteinfegerprotokolle, Energieversorgerverträge, Wartungsnachweise

     • Fotos & Exposéunterlagen (für die Vermarktung)


    ⸻


    🖋️ Für den Notar / Verkaufsabwicklung

     • Personalausweiskopie

     • Angaben zum Familienstand / Güterstand

     • Bankverbindung für die Kaufpreiszahlung

     • Vollmachten oder Nachweise bei Vertretung / Erbschaften

     • Erbschein oder notarielles Testament (sofern erforderlich)


Ich bin gerne für Sie da!

Jetzt KennenlernTermin vereinbaren
Bildnachweis siehe Impressum